Ansprechpartner:In einer Analyse geschlossener Immobilienfonds wurde das Beteiligungsangebot “Domicilium 9” (Hamburg Trust HTG Deutschland 13 GmbH & Co. KG) des Initiators “Hamburg Trust” von dem Verbrauchermagazin “FINANZtest” (Ausgabe 12/2012) als “mangelhaft” angesehen.
Bewertet wurden dabei von “FINANZtest” die Prüfungspunkte “Fondsobjekt und Vermietung” mit einem Anteil von 40% am Gesamtergebnis, “Ertrag und Risiko” mit einem Anteil von ebenfalls 40% am Gesamtergebnis sowie “Kontrolle und Vertrag” mit einem Anteil von 20% am Gesamtergebnis.
Zur Abwertung des “Domicilium 9” hat dabei laut “FINANZtest” insbesondere der Prüfungspunkt “Ertrag und Risiko” geführt.
Das Beteiligungsangebot des “Domicilium 9”
Mit ihrem Anlageangebot an der Hamburg Trust HTG Deutschland 13 GmbH & Co. KG bietet die Hamburg Trust Grundvermögen und Anlage GmbH interessierten Anleger die Möglichkeit, sich ab einer Mindestzeichnungssumme von € 10.000,- zzgl. Agio mittelbar an einer Bestandsimmobilie für betreutes Wohnen in Esslingen zu beteiligen (sogen. Seniorenresidenz Charlottenhof).
Das Investitionsvolumen des Fonds beläuft sich auf rund € 27,23 Mio. und das Eigenkapital auf € 17,75 Mio. ohne Agio.
Die Laufzeit des Fonds ist grundsätzlich unbefristet, da die Kommanditisten über den Verkauf der Fondsimmobilie entscheiden sollen. Während der Laufzeit werden den Anlegern Ausschüttungen, bzw. Auszahlungen von 5,25% p.a. vor Steuern in Aussicht gestellt.
Gründungsgesellschafter des “Domicilium 9” sind die Hamburg Trust Fonds Management HTFM GmbH als geschäftsführende Kommanditistin, die HTD13 Verwaltungs GmbH als persönlich haftende Gesellschafterin (Komplementärin), die Hamburg Trust Treuhand HTT GmbH als Treuhandkommanditistin.
Das maximale Risiko für Anleger dieses Fonds besteht in einem möglichen Totalverlust der Einlage nebst Agio. Sollten Anleger ihre Einlage in die Gesellschaft durch ein privates Darlehen fremdfinanziert haben und nicht mehr in der Lage sein, die Kosten für Zins und Tilgung dieses Darlehens aus eigenen Mitteln aufzubringen, droht über ein Totalverlustrisiko hinaus die Gefahr einer persönlichen Verschuldung bis hin zur (Privat-) Insolvenz.
Rechtsrat für Anleger des “Domicilium 9”
Falls sich Anleger bei Zeichnung dieses Fonds der damit einhergehenden Besonderheiten und (Totalverlust-) Risiken nicht bewusst waren oder hierüber von ihrem Anlageberater oder Anlagevermittler unvollständig oder fehlerhaft aufgeklärt und beraten oder gar arglistig getäuscht wurden, sollten sie anwaltlich prüfen lassen, ob die Möglichkeit besteht, ihre Beteiligung an dem “Domicilium 9” vorzeitig aus wichtigem Grund außerordentlich zu kündigen und bei etwaigen Verlusten Schadensersatz gegen die Initiatoren und deren Emissionshelfer geltend zu machen.
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