Ansprechpartner:In einer Analyse geschlossener Immobilienfonds hat das Verbrauchermagazin “FINANZtest” (Ausgabe 12/2012) das Beteiligungsangebot der Artprojekt Wohnbaufonds Berlin-Potsdam GmbH & Co. KG für Anleger als nicht empfehlenswert angesehen.
Begründet wurde diese Einschätzung von “FINANZtest” im wesentlichen damit, dass es sich bei diesem Fonds um einen sogen. Blindpool handele, bei dem mehr als 10 Prozent der direkten oder indirekten Immobilieninvestitionen bei Zeichnung durch den Anleger noch nicht feststünden. Daher handele es sich bei dieser Anlage um eine Vertrauensinvestition in das Fondsmanagement und das Risiko sei für Anleger nur schwer kalkulierbar.
Das Beteiligungsangebot des “Artprojekt Wohnbaufonds Berlin-Potsdam”
Mit der o.g. Kapitalanlage will die Artprojekt Wohnungsbau GmbH (Berlin) interessierten Anlegern die Möglichkeit bieten, ab einer Mindestzeichnungssumme von € 10.000,- mittelbar über eine treuhänderische Kommanditbeteiligung in Immobilien-Projektentwicklungsgesellschaften zu investieren, deren Gesellschaftszweck im Ankauf von Grundstücken, deren Entwicklung und der Errichtung von ganz überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Immobilien besteht, um Erträge für die Anleger zu erzielen.
Als Anlageobjekte sind Immobilienprojektentwicklungen in Berlin, Potsdam und deren Umland vorgesehen, an denen sich die Fondsgesellschaft als typisch stille Gesellschafterin beteiligen will, bzw. zum Teil bereits beteiligt hat.
Anbieterin des Fonds ist die Artprojekt Wohnungsbau GmbH und Treuhänderin die Curia Zweite Treuhand GmbH Steuerberatungsgesellschaft (München).
Das Gesamtinvestitionsvolumen des “Artprojekt Wohnbaufonds Berlin-Potsdam” soll sich laut Unternehmensangaben auf € 10 Mio. belaufen und ausschließlich aus Eigenkapital bestehen. Die Geschäftsführung ist jedoch berechtigt, den Gesamtbetrag der angebotenen Vermögensanlagen auf bis zu € 20 Mio. zu erhöhen.
Der Prognosezeitraum für die Laufzeit der Beteiligung beträgt 5 Jahre und 6 Monate bis zum 31.12.2017. Eine ordentliche Kündigung für Anleger soll frühestens zum Ende des 60. Monats nach wirksamem Fondsbeitritt möglich sein. Daneben haben Anleger jederzeit ein Recht zur Kündigung der Beteiligung aus wichtigem Grund.
Das maximale Risiko für Anleger dieses Fonds besteht in einem möglichen Totalverlust der Einlage nebst Agio. Dieses Risiko kann sich bspw. im Falle einer vorzeitigen Liquidation oder Insolvenz der Beteiligungsgesellschaft oder einer oder mehrerer Projektentwicklungsgesellschaften realisieren. Sollte ein Anleger seine Einlage in die Fondsgesellschaft durch ein privates Darlehen fremdfinanziert haben und nicht mehr in der Lage sein, die Kosten für Zins und Tilgung dieses Darlehens aus eigenen Mitteln aufzubringen, besteht über das Totalverlustrisiko hinaus die Gefahr einer persönlichen Verschuldung bis hin zur (Privat-) Insolvenz.
Rechtsrat für Anleger des “Artprojekt Wohnbaufonds Berlin-Potsdam”
Falls sich Anleger bei Zeichnung ihrer Beteiligung an diesem Fonds der damit einhergehenden Besonderheiten und (Totalverlust-) Risiken nicht bewusst waren oder hierüber von ihrem Anlageberater oder Anlagevermittler unvollständig oder fehlerhaft aufgeklärt und beraten oder gar arglistig getäuscht wurden, sollten sie anwaltlich prüfen lassen, ob die Möglichkeit besteht, ihre Beteiligung vorzeitig aus wichtigem Grund außerordentlich zu kündigen und bei etwaigen Verlusten Schadensersatz gegen die Initiatoren oder deren Emissionshelfer geltend zu machen.
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