Ansprechpartner:In einer Bewertung geschlossener Immobilienfonds wurde das Beteiligungsangebot an der ECORAB Private Real Estate AG & Co. KG (Münster) von dem Verbrauchermagazin “FINANZtest” (Ausgabe 12/2012) als nicht empfehlenswert erachtet, weil dieser Fonds für Anleger von vorneherein zu riskant sei.
Begründet wurde diese Einschätzung von “FINANZtest” im wesentlichen damit, dass es sich bei dieser Anlage um einen sogen. Blindpool handele, bei dem mehr als 10 Prozent der direkten oder indirekten Immobilieninvestitionen bei Zeichnung durch den Anleger noch nicht feststünden.
Daher handele es sich laut “FINANZtest” letztlich um eine Vertrauensinvestition in das Fondsmanagement, bei dem das Risiko für den Anleger nur schwer kalkulierbar sei.
Das Beteiligungsangebot des “ECORAB Private Real Estate”
Mit dem Beteiligungsangebot an dieser Fondsgesellschaft will die Emittentin interessierten Anlegern die Möglichkeit bieten, sich ab einer Mindestzeichnungssumme von € 20.000,- zzgl. Agio mittelbar an diversen Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern zu beteiligen. Die Zeichnung kann entweder als Treuhandbeteiligung über eine Treuhänderin oder als Direktbeteiligung als Kommanditist der Gesellschaft erfolgen.
Der Fonds hat die Absicht, mit den eingeworbenen Anlegergeldern den Erwerb von (Mit-) Eigentum an Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern zu finanzieren. Dabei handelt es sich um einen reinen Eigenkapitalfonds, so dass zur Umsetzung des Gesellschaftszwecks keine Kredite aufgenommen werden sollen.
Komplementärin der Fondsgesellschaft ist die ECORAB Medium Invest AG und Treuhänderin die Lauenroth & Strätz GmbH. Die Geschäftsführung soll von der BZ Objektverwaltungsgesellschaft mbH wahrgenommen werden, die gleichzeitig auch als Hauptvertriebspartner auftritt.
Das Fondsvolumen ist mit € 10 Mio. prognostiziert und kann je nach Platzierungserfolg um weitere rund € 10 Mio. erhöht werden. Die Fondslaufzeit ist bis zum 31.12.2027 vorgesehen. Während dieser Fondslaufzeit werden den Anlegern Ausschüttungen, bzw. Auszahlungen zwischen 8% p.a. und 10,8% p.a. in Aussicht gestellt. Die Gesamtauszahlungen am Ende der Fondslaufzeit werden mit ca. 159% bezogen auf das Kommanditkapital ohne Agio prognostiziert.
Das maximale Risiko für Anleger dieses Fonds besteht in einem möglichen Totalverlust der Einlage nebst Agio. Dieses Risiko kann sich bspw. im Falle einer vorzeitigen Liquidation oder Insolvenz des Fonds realisieren.
Rechtsrat für Anleger der ECORAB Private Real Estate AG & Co. KG
Falls sich Anleger bei Zeichnung ihrer Beteiligung an dieser Fondsgesellschaft der damit einhergehenden Besonderheiten und (Totalverlust-) Risiken nicht bewusst waren oder hierüber von ihrem Anlageberater oder Anlagevermittler unvollständig oder fehlerhaft aufgeklärt und beraten oder gar arglistig getäuscht wurden, sollten sie anwaltlich prüfen lassen, ob die Möglichkeit besteht, ihre Beteiligung an dem “ECORAB Private Real Estate” vorzeitig aus wichtigem Grund außerordentlich zu kündigen und bei etwaigen Verlusten Schadensersatz gegen die Initiatoren oder deren Emissionshelfer geltend zu machen.
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