Ansprechpartner:Nach einer Bewertung des Kapitalanlagen-Informationsdienstes “fondstelegramm” vom 09.08.2007 schmälern beim sogen. “KGAL PropertyClass Österreich 5” die vergleichsweise hohen Kosten die Renditeaussichten dieses Fonds.
Begründet wird dies vom “fondstelegramm” u.a. damit, dass dieser Fonds diverse “Schönheitsfehler” habe. Zwar sei gegen die Immobilie, deren Lage und den Mieter nichts einzuwenden. Allerdings würden neben den Anschaffungskosten eine Vielzahl weiterer Kosten anfallen, wie bspw. eine Platzierungsgarantie für € 271.000,-. Zudem erhalte die RZB für den bis Ende 2017 gesicherten Darlehenszins eine satte Prämie von knapp € 3,1 Mio., so dass der effektive Zinssatz auf 5,09 Prozent steige. Für die Fremdkapitalvermittlung erhalte die KGAL weiterhin eine Gebühr von € 610.000,-.
Insgesamt würde sich die Kostenbelastung bezogen auf das Eigenkapital der Anleger incl. Agio auf 29,8 Prozent summieren.
Das Beteiligungsangebot des “KGAL PropertyClass Österreich 5”
Mit ihrem Beteiligungsangebot an dem sogen. “KGAL PropertyClass Österreich 5” will die Initiatorin interessierten Anlegern die Möglichkeit bieten, sich ab einem Mindestanlagebetrag von € 10.000,- zzgl. Agio an einem Bürogebäude in Wien zu beteiligen. Die Laufzeit des Fonds ist nicht beschränkt und kann erstmals zum 31.03.2023 ordentlich gekündigt werden.
Das Volumen des Fonds beläuft sich auf rd. € 59,9 Mio., wovon etwa die Hälfte, also € 28,5 Mio. von Anlegern als Eigenkapital zur Verfügung gestellt werden soll. Der Kaufpreis für die Immobilie und das Grundstück wird mit € 49,4 Mio. veranschlagt, was einem Anteil von 83,4% des gesamten Fondsvolumens entspricht.
Die Mieteinnahmen im ersten Vermietungsjahr sollen sich auf knapp € 2,8 Mio. zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer belaufen, was eine Miete von rd. € 11,75 pro Quadratmeter ergeben würde. Bis zum Ende des Jahres 2021 sollen die Anleger des “KGAL PropertyClass Österreich 5” jährliche Ausschüttungen von 5,5% auf ihre Einlage erhalten.
Das maximale Risiko für Anleger dieses Fonds besteht in einem möglichen Totalverlust ihrer Einlage nebst Agio. Dieses Risiko kann sich bspw. im Falle einer Liquidation oder Insolvenz des Fonds realisieren.
Rechtsrat für Anleger des “KGAL PropertyClass Österreich 5%
Falls sich Anleger im Zeitpunkt ihrer Zeichnung dieser Beteiligung der damit verbundenen Besonderheiten und (Totalverlust-) Risiken nicht bewusst waren oder hierüber von ihrem Anlageberater oder Anlagevermittler unvollständig oder fehlerhaft aufgeklärt und beraten oder gar arglistig getäuscht wurden, sollten sie anwaltlich prüfen lassen, ob die Möglichkeit besteht, ihre Beteiligung an den sogen. “KGAL PropertyClass Österreich 5” vorzeitig aus wichtigem Grund außerordentlich zu kündigen und bei etwaigen Verlusten Schadensersatz gegenüber den Initiatoren und deren Emissionshelfern geltend zu machen.