Ansprechpartner:Nach Meinung des Kapitalanlagen-Informationsdienstes “fondstelegramm” haben Anleger der PATRIZIA GrundInvest München Leopoldstraße GmbH & Co. geschlossene Investment-KG (Augsburg) nicht viel zu erwarten.
In einer Analyse dieses Fonds vom 22.02.2017 kommt das “fondstelegramm” zu dem Ergebnis, dass die Renditeaussichten bei diesem Angebot sehr überschaubar seien, die Risiken aber nicht.
Zum einen handele es sich bei den Nutzungsarten “Schule” und “Tankstelle” um sehr spezielle Nutzungen, so dass eine Drittverwendung nicht so ohne weiteres möglich sein dürfte. Zum anderen sei die Verkehrsanbindung für eine Büronutzung bei einer Laufzeit von 15 bis 20 Minuten bis zur nächsten U-Bahn-Haltestelle suboptimal.
Renditemindernd wirke sich auch aus, dass sich schon die Anschaffungs- und Fondsnebenkosten auf rund vier Jahresmieten summieren würden und auch die laufenden Fondsnebenkosten nicht wirklich gering seien.
Wie und ob sich der Fonds nach Auslaufen der Finanzierung im Jahre 2026 rechne, stünde in den Sternen.
Überblick über das Beteiligungsangebot des “PATRIZIA GrundInvest München Leopoldstraße”
Mit ihrem Anlageangebot an dem sogen. “PATRIZIA GrundInvest München Leopoldstraße” will die PATRIZIA GrundInvest GmbH interessierten Anlegern die Möglichkeit bieten, sich ab einer Mindestanlagesumme von € 20.000,- zzgl. Agio an der Fondsgesellschaft zu beteiligen.
Die Gesamtinvestitionssumme des Fonds soll sich auf rund € 53,389 Mio. belaufen und sich aus Eigenkapital von rund € 37,639 Mio. und Fremdkapital von € 20,750 Mio. zusammensetzen.
Die Zinsfestschreibung für das Fremdkapital läuft nach Angaben der Emittentin bis zum 30.12.2026. Bis dahin soll eine Tilgung von 1% p.a. bezogen auf den ursprünglichen Darlehensbetrag erfolgen.
Die Laufzeit der Fondsbeteiligung selbst ist bis zum Ablauf des 31.12.2032 vorgesehen und ab diesem Zeitpunkt ohne Auflösungsbeschluss enden. Bis zu diesem Zeitpunkt soll auch eine ordentliche Kündigung der Beteiligung nicht möglich sein.
Die Anlagestrategie der Fondsgesellschaft besteht in dem Erwerb, dem Halten und der späteren Veräußerung der jeweiligen Anlageobjekte. Hierbei handelt es sich nach Angaben der Emittentin um eine Immobilie mit rund 8.000 qm Büro-, Schul- und Nebenflächen, um 1.950 qm Tankstellenfläche und um 45 nutzbare Tiefgaragenstellplätze.
Gründungsgesellschaft des Fonds sind die CB Beteiligungs GmbH als persönlich haftende Gesellschafterin und die PATRIZIA GrundInvest Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH als geschäftsführende Kommandtistin, Treuhandkommanditistin und Kapitalverwaltungsgesellschaft.
Besonderheiten und Risiken einer Beteiligung an der PATRZIA GrundINVEST München Leopoldstraße GmbH & Co. geschlossene Investment-KG
Wesentliche Risiken dieser Kapitalanlage sind u.a. darin zu sehen, dass keine ausreichende Streuung hinsichtlich möglicher Mietausfälle erfolgt. Nach eigenen Angaben investiert die Fondsgesellschaft vorliegend in nur eine Immobilie, die bezüglich der Vermietung an nur einen Hauptmieter keine entsprechende Diversifikation in der Vermietungsstruktur aufweist.
Das Risiko einer negativen Entwicklung der Fondsgesellschaft und damit auch der Beteiligungen ihrer Anleger ist entsprechend erhöht und es besteht mangels Risikostreuung ein besonderes Ausfallrisiko.
Eine weiteres nicht zu unterschätzendes Risiko besteht in der von der Fondsgesellschaft bei einer Bank aufgenommenen Fremdfinanzierung. Sollte der Fonds nämlich aufgrund fehlender Einnahmen aus Mieten nicht oder nicht rechtzeitig in der Lage sein, ihren Verpflichtungen aus diesem Bankdarlehen nachzukommen, kann das Kreditinstitut weitere bankübliche Sicherheiten fordern oder sogar das Objekt in Gänze verwerten.
Nicht zuletzt aus vorgenannten Gründen besteht das maximale Risiko für beteiligte Anleger in einem möglichen Totalverlust ihres eingezahlten Kapitals nebst Agio. Dieses Risiko kann sich insbesondere im Falle einer vorzeitigen Liquidation oder Insolvenz der Fondsgesellschaft realisieren.
Rechtsrat für Anleger des “PATRIZIA GrundInvest München Leopoldstraße”
Falls sich Anleger im Zeitpunkt ihres Beitritts zu der Fondsgesellschaft der damit einhergehenden Besonderheiten und Risiken nicht bewusst waren oder hierüber von ihrem Anlageberater oder Anlagevermittler unvollständig oder fehlerhaft aufgeklärt und beraten oder gar arglistig getäuscht wurden, sollten sie anwaltlich prüfen lassen, ob die Möglichkeit besteht, ihre Beteiligung an dem “PATRIZIA GrundInvest München Leopoldstraße” vorzeitig aus wichtigem Grund außerordentlich zu kündigen und bei etwaigen Verlusten Schadensersatz gegen die Initiatoren und deren Emissionshelfer geltend zu machen.
Die Rechtsanwälte der Kanzlei Seimetz & Kollegen beraten und vertreten Anleger zu dieser Kapitalanlage in allen damit zusammenhängenden Rechtsfragen.
Aufgrund der langjährigen Erfahrungen der Rechtsanwälte der Kanzlei Seimetz & Kollegen mit vergleichbaren Fällen aus dem Gebiet des Bank- und Kapitalmarktrechts und angesichts der dabei erstrittenen anlegerfreundlichen Urteile und deren Bewertung in den Medien verfügt unsere Kanzlei über die notwendige fachliche Expertise, um die jeweiligen Ansprüche ihrer Mandanten bestmöglich um- und durchzusetzen.
Für eine kostengünstige Erstberatungspauschale, die auf etwaige spätere Gebühren angerechnet wird, erhalten unsere Mandanten eine ausführliche Bewertung und Einschätzung der rechtlichen Möglichkeiten und Erfolgsaussichten ihres jeweiligen Falles.
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